亚洲资本网 > 栏目首页 > 空间 > 正文
还在调整!!!温州的房贷利率可能再创新低?
2023-08-17 09:39:05来源: 温州巡捕房

1

最近,楼市的爆炸新闻真的是一波接着一波!


(相关资料图)

不管是降首付,还是降房价,亦或者是层出不穷的楼市利好政策可以说是拳拳到肉。

而在昨天,又一重磅利好官宣,中国人民银行发布公告表示,当日开展4010亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作和20亿元7天期公开市场逆回购操作,中标利率分别为2.5%、1.8%,均较前次操作分别下降15和10个基点。

1年期MLF利率和7天逆回购利率是最为重要的政策利率,其调整具有风向标的意义,对各类市场价格均会产生影响。

对于购房者而言,MLF的直接影响就在于,对房贷利率LPR有着间接影响。

简单来说,MLF降了,LPR有概率会跟着降。

图源:新京网

正如今年6月份,在MLF确定下调后,6月20日贷款市场报价利率(LPR)也下调为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,五年期相比上期下调了10BP。

通过前车之鉴如此看来,在本月20号的房贷利率下调也会是大概率事件!

图源:温州发布

2

目前,温州大多数银行的首套房贷利率是3.7%,相较于2017、2018年的普遍4.89%,已经下降了不少,而且已经是近几年的新低。

对于想买房的人来说,紧张的现金流正在透支各自的未来,降息能帮他们节省不少钱。

对于持币观望的人来说,这是一剂BUFF加成,温州的购房者向来都在资金杆杠方面玩得风生水起,其实很多人并不是没钱,而是对市场没信心,如今降息的消息突如其来,温州的房贷利率很有可能再创新低。

所以于温州而言,节省下来的是钱,高涨上去的是信心。

图源:温州德信

而对于现在地产环境影响,其实我们要分类来看。

目前那些负债率较高的房企,降息对他们的利好其实是有限的,不少开发商的首要任务是得先把债务还清了再说,融资拿地再高周转恐怕不是那么容易。

而对于那些负债率良好的开发商而言,利好肯定是被放大的,我们普通人的信心提升,购房首选自然是这些相对更安全的开发商,不仅提升了行业集中度,同样可以也促进良好的市场循环。

一句话概括,保行业不保企业,保交付不保财富!

图源:温州房哥

3

而且最近央行公开表示,“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

这是央行首次对存量房贷利率政策松口,之所以做出如此表态,主要是应对当前汹涌的还贷大潮,前几年买房的人,贷款利率基本都在4%以上,甚至很多城市都达到了5%,但是从去年下半年以来,房地产市场开始史诗级救市,房贷利率迅速下跌。

目前,不仅仅是温州,很多城市的房贷利率都已经跌破了4%。所以,那些曾经以4%的利率买房的购房者,心理层面受到了巨大冲击。

而近期某记者也相继咨询了温州的六大行情况,受访银行普遍表示,目前尚未收到任何有关存量房贷利率下调的通知,没有推出相关业务。

不过,随着央行的发话,无论是温州,还是各地银行更多还是会根据存量房贷利率分阶梯差异化下调,因城施策实施差异化调降规则。

所以,不管是存量房贷利率的下调,还是此次或将到来的降息,都是推动楼市转向的有形之手。

声明:本文所采用信息和数据均来自政府相关部门,以及可信任媒体等公开渠道,但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据,任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损,责任自负,本公众号不承担任何责任。顶部推广贴片“绿城·氡泉别院”,地名办核准名为“氡泉别院”,开发公司为:“泰顺亿联投资控股有限公司;管理商:绿城置业发展集团有限公司;预售证号为:(泰)售许字(2022)第7号

关键词:

专题新闻
  • 英媒:阿森纳致力于出售塔瓦雷斯,希望得到约2200万镑转会费
  • 天津银龙预应力材料股份有限公司收到中标通知书
  • 晶升股份:公司本次变更经营范围主要是从经营便利的角度考虑
  • 日美将联合开发新型导弹,用于拦截高超声速武器
  • 元隆雅图:与聚星动力签订战略合作协议
  • 乌克兰国防部长与德国财政部长举行会谈

京ICP备2021034106号-51

Copyright © 2011-2020  亚洲资本网   All Rights Reserved. 联系网站:55 16 53 8 @qq.com